法律观点

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• 29

  2013-09

  房屋登记行政案中“权属有争议”的认定

  要旨 由于法律对房屋权属有争议的规定较为原则，因此，人民法院应当根据立法原意作出合理解释来弥补法律的不完善。当事人已针对房屋提起民事确权或腾房之诉，且已向房屋登记机关主张房屋权属存在争议的，应当认定该房屋权属的确存在争议。 案情 1998年9月11...

• 24

  2013-09

  涉房纠纷社会化化解机制的探索及构想

  【提要】 涉房纠纷具有标的价值较大、案件类型多样、纠纷原因复杂、政策性强、涉及面广、关注度高等特点，处理不当可能引发连锁反应，影响社会稳定。本文提出并论证了建立涉房纠纷社会化化解机制的构想，主张在房地产案件审判中，贯彻能动司法理念，坚持从彻...

• 17

  2013-09

  租赁合同纠纷案件强制迁让执行存在四个难点

  近日，执行局对我院及辖区法院租赁合同纠纷强制迁让执行案件进行专题调研发现，该类案件执行存在以下四个难点： 1、次承租人未经诉讼能否强迁存争议。 租赁合同纠纷案件判决的迁出义务主体均指向承租人等特定主体，但实际占有使用系争房屋的常常是次承租人等...

• 17

  2013-09

  当前引发仓储合同纠纷有四个原因

  近日，民四庭对2010年以来受理的18件仓储合同纠纷案进行分析发现，当前引发该类纠纷主要有以下四方面原因： 1、因提货被拒产生延期仓储费。 保管合同到期后，存货人对仓储费有争议未结清款项的，保管人通常拒绝交付仓储物，从而产生新的仓储费用，保管人和存...

• 17

  2013-09

  当前涉工业厂房纠纷案件存在三方面问题

  近日，我院对2013年以来受理的118件涉厂房租赁合同纠纷案进行分析发现，当前涉工业厂房纠纷案件存在以下三方面问题： 1、工业厂房违法占用集体土地。 有的用地单位在未取得农用地转用审批和办理相关报建手续的情况下即在农用地上建造厂房；有的用地单位在集...

• 17

  2013-09

  建设工程合同纠纷频发有四方面原因

  近日，我院对2013年以来受理的116件建设工程合同纠纷案进行分析发现，当前引发该类纠纷主要有以下四方面原因： 1、签订阴阳合同。 为了规避法律规定和行政监管等，发包人和承包人普遍存在签订两份合同情况，其中一份是根据中标文件签订的合同，俗称阳合同，...

• 17

  2013-09

  当前引发房屋租赁合同纠纷的三个主要原因

  近日，民二庭对2013年以来受理的457件房屋租赁合同纠纷案件进行分析发现，当前引发该类纠纷主要有以下三方面原因： 1、房屋维修及费用承担争议多。 根据《合同法》规定，除租赁合同双方当事人另有约定外，出租人应当对租赁房屋承担维修义务。而《商品房屋租...

• 04

  2013-09

  浅析间接故意与过于自信过失的异同

  如何正确区分间接故意和过于自信过失，诚如德国著名刑法学家威尔采尔所言的那样，是刑法中最困难和最有争议的问题之一。在此之所以认为这是最困难和最具有争议的问题之一，笔者认为这是基于其二者在认识因素和意志因素中极大的相似性的缘故。 间接故意，是指...

• 04

  2013-09

  浅析我国的刑事和解制度

  摘要：2012年3月14日上午十一届全国人大五次会议举行闭幕会，会议表决通过了全国人民代表大会关于修改刑事诉讼法的决定，自2013年1月1日起施行。公诉案件和解程序是此次刑事诉讼法修正案中的一个方面。据此，笔者结合当前法院工作，从刑事和解的概念、适用范...

• 03

  2013-09

  浅析居住权及其在司法审判中的效用

  内容摘要：居住权起源于罗马法，当今世界已有多个国家规定了相关的居住权制度。我国立法中虽然没有明确规定居住权制度，但是在审判实务中，却一贯存在着对居住权的应用问题。本文在阐明居住权的主体、客体及内容的基础上简要分析了设置居住权制度的现实意义...

• 28

  2012-02

  房屋拆迁补偿费的规定

  房屋拆迁补偿费的规定 拆迁补偿 费 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费 )，用于补偿被拆迁 房屋所有权 人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿...

• 28

  2012-02

  2011版《商品房屋租赁管理办法》全文

  2011版《商品房屋租赁管理办法》全文 中华人民共和国住房和 城乡建设 部令 第6号 《商品 房屋 租赁 管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。 住房和城乡建设部部长 姜伟新 二〇一〇年十二月一日 商品房屋租赁管理办法 第...

• 28

  2012-02

  法律顾问工作总结

  法律顾问工作总结 股份公司： 精诚合作又一年，我们作为贵公司的常年法律顾问，在过去的一年里，在贵公司领导的科学决策和大力支持以及公司法律事务部全体工作人员的广泛、努力配合下，并经我们二人的不懈努力，公司的法律事务工作取得了较好的成效。旧的一...

• 28

  2012-02

  了解租房相关知识 租房不走冤枉路

  对于租客而言，如何在较短时间内用有限的资金租到一套适合自己的房子也算是一大难题。相对而言，他们一般情况下经济实力都比较弱，独自承担数目不小的租金费用，实在有些力不从心，因此在 租房 之前有必要了解租房的相关知识和应注意的问题。 如何查找 租赁...

• 28

  2012-02

  租房合同违约金如何计算

  租房 合同违约金如何计算？ 租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 原告与被告签订房屋 租赁 合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则...

• 28

  2012-02

  如何和二房东签订租房协议

  经常 租房 的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个怪圈。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的 租赁 房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的二 房东 替代了原房主的位置。 究竟什么...

• 28

  2012-02

  房租上涨，是否因“限购令”

  节后，房租猛涨，有人说和限购令有关系，也有说只是传统旺季使然。 春节过后，一向平稳的房屋 租赁 市场明显趋于活跃，对CPI走高也贡献良多。来自市场的统计数据显示，部分热点城市住房 租金 涨幅达10%甚至更多。 面对房租上涨，有人认为是各地相继出台限购...

• 28

  2012-02

  归结七大注意事项 让你安全轻松租到房

  一、选地段。交通要便捷，距离工作单位较近，如果为了节省房租而在路上耗掉大量时间，也是让人头疼的事情。 二、要安全。不要心疼那点物业费，就当为你的财产交了保险吧。 三、要找准中介公司。虽然说很多中介公司都做房屋 租赁 业务，但其品质良莠不齐，承...

• 28

  2012-02

  租房选中介 提防低佣金陷阱勿贪心

  在房源渠道较窄的情况下，找 中介 公司来寻找安身之处是 租房 者的普遍选择。 但对于初次租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。 挑选大型的品牌中介公司 对于这些有集团背景的中介公司来说?他们经济实力相对较雄...

• 28

  2012-02

  交款方式和押金问题必谈 租房注意7项

  1、价钱，这个大家都知道，也不用细说。 2、 物业费 ，卫生费，修理费等都要谈明白。责任要分清。 3、水费，电费，煤气费一定要能说清楚的，先要说清楚。 4、交款方式和押金问题，如果比较好的 房东 ，可以一月一交，不要押金。但一般按具体情况， 看房 东去...