法律观点

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• 21

  2014-03

  新“消法”今起实施: 明确召回义务 杜绝霸王条款

  今日，由全国人大修订的新版《消费者权益保护法》(简称新消法)正式实施，这是消法实施20年来的首次全面修改。不同以往新版法律法规都在每月1日施行的惯例，此次新消法施行时间特意选在第32届国际消费者权益保护日当天，意在唤醒全社会对于消费保护和监督的强...

• 21

  2014-03

  不动产登记条例6月出台 专家建议引入房产公证

  我国应实施对不动产的统一强制性登记制度，这将有效遏制一人拥有多套房产的现象，对反腐败有积极的推动作用。有专家建议，在相关法律法规中明确，只有经过公证的房产才受法律保护。 昨天，中国公证协会、法国公证人高等理事会联合召开中法不动产登记与公证研...

• 21

  2014-03

  房屋征收决定能否收回土地使用权

  在我国，土地要么归国家所有，要么归农民集体所有，任何主体（个人、法人、其他组织）只能取得土地使用权，土地使用权具有类似于所有权的地位，且具有巨大的财产权益。2011年1月25日《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施后，地方政府从以前的拆迁补偿...

• 21

  2014-03

  房屋征收决定能否收回土地使用权

  在我国，土地要么归国家所有，要么归农民集体所有，任何主体（个人、法人、其他组织）只能取得土地使用权，土地使用权具有类似于所有权的地位，且具有巨大的财产权益。2011年1月25日《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施后，地方政府从以前的拆迁补偿...

• 21

  2014-03

  房屋征收补偿中的私权与公益

  近年来，某些地方政府为保GDP高速增长，大力支持房地产行业，一旦房地产开发商相中某城市地段，地方政府往往会以社会公共利益为名，征收该地段的房屋等地上不动产，一则可改变城市面貌，改善居民生活环境，二则可收回土地使用权再高价出让给房地产开发商，增...

• 29

  2014-01

  浅谈预售商品房按揭的条件及方式

  按揭是英语MORTGAGE一词的粤语音译，是一种担保方式，指在楼宇建筑期内，商品房预购人将其与开发商（预售方）签订的《商品房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行，同时商品房预售方作为贷款担保人，并保证银行为第一受益人，如...

• 29

  2014-01

  论物权法中物权法定的基本内涵与适用

  物权法定主义，系19世纪近代各国进行民法典编撰运动以来，各国关于物权法的一项基本原则，在物权法的结构体系中居于枢纽地位，其含义是指物权的种类和内容由民法和其他法律统一规定，不允许当事人依自己的意思自由创设、变更。亦即，除民法或其他法律有明文...

• 29

  2014-01

  我国应借鉴“逆权侵占”制度

  前几日，看港剧《法政先锋》讲了这样的一个案例：业主在把房屋出租给3位租客以后，便消失了20几年，3位租客向法院提起逆权侵占之诉，如果成功，3位租客便可以代替旧业主成为新的房屋所有权人。这引起了大家广泛的讨论。什么是逆权侵占？我国也有这样的制度吗...

• 03

  2013-12

  对我国小产权房的几点思考

  随着我国房地产业的飞速发展，城市商品房的价格开始急剧上扬，而城市居民的资水平却没有相应的提高，导致人们对住房的需求很难得到满足。于是，越来越多的人开始将目光投向价格相对便宜的小产权房，小产权房的出现不仅反应了我国目前房地产市场存在的问题，...

• 31

  2013-10

  破坏集体土地遭诉 本案被告是否承担赔偿责任

  【案情】 2010年10月8日，被告河南省某建设工程有限公司（简称建设公司）的一个下属工区与被告者村签订了一份《工程施工土方买卖协议》，协议中约定有：由者村提供土源，建设公司的下属工区负责施工取土，取土按每立方米0.8元计付，单价包括购买土方的单价及...

• 31

  2013-10

  集体土地使用权的“一地多卖”权属争议

  【案情】 1985年1月7日，岑溪市樟木街A组通过公开拍卖将本组的旧仓库及旧晒地121平方米卖给陈基，并订立协议书，协议书分别由生产组组长及社员签名，街委会、镇政府加盖公章。1987年1月1日《土地管理法》实施后，县政府于1987年9月1日以（1987）33号文件对陈...

• 30

  2013-10

  拆除违章建筑须准确认定违法行为人并保障相对人陈述、申辩权

  【案情】 上诉人（原审原告）：孙某某、谢某某 被上诉人（原审被告）：A区规划和土地管理局（以下简称：A区规土局） 2011年11月1日，A区规土局根据案外人的举报，立案调查孙某某、谢某某在路300号北侧搭建违章建筑一案。2012年2月16日，A区规土局向孙某某、...

• 29

  2013-10

  本案中的承租人是否享有优先购买权

  [案情] 2004年5月28日.A公司作为一楼房的所有人与魏某签订《商业用房租赁合同》，协议约定：A公司将该楼一层西侧建筑面积518平方米房屋出租给魏某，租赁期限自2004年6月1日起至2013年5月31日终止。合同签订后，A公司将合同约定的房屋交付给了魏某，魏某入住...

• 21

  2013-10

  建设工程合同纠纷中的黑白合同及其司法应对

  【内容提要】黑白合同现象在建设工程合同纠纷中日显突出，本文从黑白合同概念出发，揭示其危害性及成因，且对该类案件的审理，有着不同的审理思路，笔者结合现行法律法规、司法解释对黑合同、白合同的效力及审理思路上进行相应的阐述。 【关 键 词】建设工程...

• 15

  2013-10

  楼市调控背景下房屋买卖新类型纠纷实务问题研究

  民二庭课题组 【内容提要】楼市调控新政的出台对于促进房地产市场的平稳健康发展起到了显著的作用，但同时亦引发了一些新类型的房屋买卖纠纷，如何正确处理该类纠纷便成为审判实务中亟待解决的疑难问题。本文以涉楼市新政房屋买卖纠纷的类型为基础，通过对楼...

• 15

  2013-10

  发包人在施工过程中高价提供建材对工程价款计算存在三方面影响

  当前，审判实践中存在发包人在施工过程中向承包人高价提供建材的情况，这可能对承包人获得工程款产生三个方面的影响。 1、影响人工费数额 。从工程计价角度看，预算时发包方提供材料必须进入综合单价，而综合单价包含材料款和人工费，施工过程中材料费上升必...

• 15

  2013-10

  发包人在施工过程中高价提供建材对工程价款计算存在三方面影响

  当前，审判实践中存在发包人在施工过程中向承包人高价提供建材的情况，这可能对承包人获得工程款产生三个方面的影响。 1、影响人工费数额 。从工程计价角度看，预算时发包方提供材料必须进入综合单价，而综合单价包含材料款和人工费，施工过程中材料费上升必...

• 29

  2013-09

  房屋借名登记纠纷中真正权利人的认定规则

  案情 姜某于2001年购买了北京市B小区201室房屋一套，交纳了全部房款及相关费用，但因该房地产项目为经天公司和纬地公司合作开发，而姜某并非上述公司人员，所以为了方便购买，姜某就将该房屋产权登记在了经天公司员工郭某的名下。该房屋多年来一直由姜某居住...

• 29

  2013-09

  涂黑协议中签名的行为认定

  案情 田三有兄弟姊妹七人，母亲早年病故。2010年1月7日，七个子女就如何赡养其父的问题经协商达成协议，主要内容是：从2010年1月起，田父在长子田大家居住，其起居生活由田大负责；四个女儿每周看望田父一次并轮流清洗父亲的衣物被单，两子田二和田三每周不...

• 29

  2013-09

  行为有悖交易习惯 诉求难获法院支持

  【案情】 原告覃小凤诉称，原告覃小凤与被告黄伟系表亲关系，被告长期从事矿产生意。2003年12月23日，被告的生意因资金周转困难而向原告借款人民币20万元，且口头承诺每月向原告支付3 000元的借款利息。被告于借款当日向原告出具了一张借条，双方未对还款日期...