法律观点

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• 16

  2017-10

  为避限购“以租代售” 北京一开发商被判全额退款

  北京市通州区马驹桥地区一房产项目为商住房，在去年通州区限购后，该商住房开发商为了规避限购政策，采取“以租代售”方式，与购房人签署所谓的“租房协议”，收取的“租金”实际上是购房款。今年5月，北京市住建委......

• 16

  2017-10

  说好的优质学区房呢？

  几年前，章某夫妇来到山东济南某置业公司售楼处，在阅读了某地产公司发布的《关于落实尚品燕园项目教育配套问题的通知》（以下简称《通知》）和《济南市商品房买卖合同》样本，了解了涉案房屋系优质学区房后，即高高......

• 16

  2017-10

  开发商交付房屋错误 业主起诉要求赔偿

  明明购买16号楼A室住宅一套，但是开发商误将18号楼A室交付给自己。装修完成后，还被开发商告知交付错误，要求其腾退。这种奇葩事情居然让北京市民赵某给摊上了！无奈，赵某遂将开发商诉至北京市顺义区人民法院，请求......

• 11

  2017-09

  开发商因“免责条款”推迟交房是否担责

  在商品房买卖过程中，买卖双方本应秉持诚实信用原则，在签订预售合同过程中对交易风险进行如实告知。然而，部分开发商为了规避己方的风险在合同上玩“花样”。明明已经知道将会导致违约，并损害买家利益的情形，偏要......

• 04

  2017-08

  用未成年子女房产办理经营性贷款的抵押效力认定

  【案情】2015年3月，因资金紧张，李某、过某夫妇为李某作为投资人的个人独资企业A厂向B银行办理2年期经营性贷款。李某、过某夫妇为该笔贷款提供连带责任保证，同时以两人年仅10岁的女儿李某某名义与B银行签订了贷款......

• 04

  2017-08

  农村房屋善意取得问题的司法审查

  裁判要旨农村房屋作为不动产，在满足善意取得制度构成要件的情形下亦可产生物权变动的法律后果，且在审查要件事实上应充分考虑农村不动产登记制度的现状。案情1984年，王某通过家庭分家的形式分得了农村的一处院落。......

• 04

  2017-08

  商品房买卖合同解除权的行使不得滥用

  裁判要旨商品房买卖合同解除权的行使需要具备法定条件，且有一定的期限限制。法院应从保护交易稳定角度出发，慎重对待当事人商品房买卖合同解除权。案情原告吴某与被告南通万基公司签订《商品房买卖合同》一份，将位......

• 20

  2017-07

  诉讼期间夫妻分割房产 法院能否拍卖执行

  2008年，张某与王某登记结婚，婚后双方共同出资购买了一套商品房，登记在张某名下。2017年1月16日，张某因借款合同纠纷，其名下的该套商品房被法院查封。不久，张某与妻子王某协议离婚，约定被法院查封的房产为王某......

• 17

  2017-07

  房本被抵押补办售房产 买房先核验户名及时变

  李先生与王先生系邻居,王先生在得知李先生有卖房意向后,就与邻居协商想买下隔壁的房子。双方于2005年1月达成《房屋买卖契约》,约定李先生将其房屋转让给王先生,随后王先生依约支付了全部购房款,并实际占有了该房屋。......

• 06

  2017-07

  精神残疾人员卖房有效吗

  王某自幼患有精神障碍疾病，病情时好时坏。三年前，他和陈某相识并发展为朋友关系。当陈某得知王某名下有一套住房后,多次以小恩小惠哄骗王某信任，两人还经常在一起喝酒。某日，当王某醉酒后，陈某拿出单方起草的房......

• 05

  2017-07

  卖房反悔超期不签协议 房主违约责任难逃

  3月2日，李先生在经纪公司签署将其名下某小区的私产房出售给艾先生的买卖合同，合同约定实际成交价177万元，艾先生当时支付定金4万元。当时三方约定3月16日办理网签协议事宜。3月12日,李先生带另一家房产公司的工作......

• 05

  2017-07

  政府出具“协助办理房产证的函”不可诉

  【案情】2012年6月18日，原告徐某与淮安市城投公司签订《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，按照该协议约定和最终拆迁结账核对，徐某在支付相应房屋尾款后于同年7月13日领取了某房产置业公司开发建设的拆迁安置房......

• 14

  2017-06

  分割遗产（房屋）如何操作最妥当？

  张律师：我们兄妹三人，父亲名下有一套房屋，现价约500余万元。2009年父亲不幸亡故，母亲健在。以前，母亲曾说她百年之后，该房屋由我们三兄妹均分，但最近母亲提出由其一人继承，房产更改为她的名字。因此，我们兄......

• 14

  2017-06

  合作开发土地一方商业面积少属于显失公平吗

  2009年，张某与秦某分别竞拍取得相邻的两宗建设用地，双方决定合作开发房地产项目，并达成《合作开发协议》，约定：将两宗地块统一合并，以张某名义申请开发报建手续，统一开发销售。两块地项目开发实行分别施工，项......

• 24

  2017-05

  入住尚未过户的房屋能否被强制执行

  为了方便孩子上学，2015年1月17日，徐某与刘某签订了《房屋买卖合同》，约定刘某将其一套学区房出售给徐某。合同签订后，徐某将房款一次性交付给刘某，刘某出具了收条，并将房屋的所有权证、钥匙交付给徐某。后徐某......

• 24

  2017-05

  房产居间合同案件多发 搞清各自权益别被套路

  房产中介作为新兴产业,随着房地产市场的发展,被越来越多的老百姓所接受。作为主营二手房交易居间业务的房产中介机构,也经历了从无到有、从小到大、从少到多的快速发展过程。一方面,因为房产中介搭建了市场和消费者之......

• 19

  2017-05

  商品房预售合同应具备哪些条件？

  　签订商品房预售合同，应具备哪些条件？　　根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（2）持有建设工程规划许可......

• 19

  2017-05

  2017法定继承房产操作流程

  　　法定继承是遗嘱继承以外的依照法律的直接规定将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。在法定继承中，可参加继承的继承人、继承人参加继承的顺序、继承人应继承的遗产份额以及遗产的分配原则，都是由法律直接规定......

• 18

  2017-05

  哪些房产属于夫妻共同房产？

  　　一般情况下，夫妻共同财产包括哪些？　　婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：　　1、工资、奖金，......

• 18

  2017-05

  离婚中的自建房怎么分割？

  　　自建房（农民房）是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居......