法律观点

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• 18

  2017-05

  经济适用房买卖的相关问题

  经济适用房可以买卖吗？目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。那么经......

• 17

  2017-05

  2017年最新租房合同协议范本

  　租房合同协议书　　甲方（出租方）姓名：；身份证号码：　　乙方（承租方）姓名：；身份证号码：　　现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：　　一、房屋的坐落于，面积约㎡；简单装修，　　其他主要......

• 17

  2017-05

  房产证抵押贷款的相关知识

  　　一、房产证抵押贷款　　房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接......

• 16

  2017-05

  父母出资购房赠与还是借贷？

  离婚财产分割现争议找到我们代理案件的是吴女士。吴女士和张先生是通过网络认识的，之前吴女士在外地，与张先生确定了恋爱关系后，吴女士辞去原来的工作，来到了上海，重新找了工作。之后两人领取了结婚证，办了结婚......

• 15

  2017-05

  买房遇新政 丧失购房资格 ： 原告要求解除合同退还定金获支持

  签订房屋买卖合同，不料北京突然颁布房产新政，姜先生还没来得及办网签便发现按新政自己已不具备购房资格，于是向卖家赵先生提出解除房屋买卖合同，并要求返还5万元定金。赵先生坚决不同意解除合同并返还定金，于是......

• 15

  2017-05

  妻子擅自卖房 丈夫拒认合同

  妻子签字卖房，还收了购房款，但是丈夫却拒认合同，而且还在房内砌了堵砖墙阻止他人进出，这种情况下，购房者该怎么办？近日，广东省梅州市平远县人民法院开庭审理了这样一起房屋买卖合同纠纷，判决解除双方签订的购......

• 09

  2017-05

  因离婚丧失轮候资格后两限房如何分割

  　　[摘要]在轮候期间因离婚丧失轮候资格，夫妻双方欲分割以瞒报离婚事项取得的两限房的，须先经住房保障管理部门处理。在住房保障管理部门处理完毕前，法院不宜先行将其纳入待分割的夫妻共同财产予以分割。住房保障......

• 09

  2017-05

  阻碍二手房交易的“拦路虎”

  　　在二手房交易中，存在诸多履行过程中的障碍，影响合同继续履行，乃至在某些情况下不得不解除合同。近日，海淀法院就审理的部分二手房屋买卖案件进行调研，发现存在四类“拦路虎”，致使买卖合同不得不解除。　　......

• 09

  2017-05

  商品房验房交付中应注意的法律问题

  　　1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只......

• 04

  2017-05

  儿子去世赠与的房产能否要回

  [案情]　　2013年6月，刘某儿子结婚，刘某夫妻赠与儿子一套商品房，并办理了产权证，产权归儿子个人所有。2016年9月，刘某儿子因交通事故去世，房子被儿媳占有。刘某夫妇想要收回赠与儿子的房子。　　[分歧]　　第一......

• 27

  2017-04

  经济适用住房违规出租合同因损害社会公共利益而无效

  【案情】上诉人（原审被告）：祁某。被上诉人（原审原告）：张某。原审第三人：徐某。2010年9月1日，上海新凯房地产开发有限公司（甲方）、张某、董某、董某某（乙方）、上海市徐汇区住房保障中心（丙方）共同签订《......

• 13

  2017-03

  法官提示：为购房“假离婚”存在真风险

  为规避房地产限购政策或少缴税款，夫妻“假离婚”买卖房屋现象近年来屡见不鲜。法官提示，从法律角度讲，离婚动机不影响离婚效力，但“假离婚”存在真风险。　　去年7月，蒋女士将前夫韩先生起诉至法院，要求分割韩......

• 07

  2017-03

  男子因不良信用记录未获房贷

  市民陈先生看中了某开发商开发的一套住房，按约支付了30%的购房款，并准备贷款支付其余70%的房款。然而因两年前有一次逾期还款记录，被银行纳入征信系统，无法办理商业贷款。日前，江苏省南通市通州区人民法院审理了......

• 07

  2017-03

  购房遇面积缩水 法院判决开发商退还购房款

  采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务。当遇到格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。福建省连城县法院15日披露，该院审结一起房屋买卖......

• 07

  2017-03

  租房合同签5年 刚满一年就退租惹上官司

  租客刘某和房东签了5年期的房屋租赁合同，没料到开店不到一年就赔光了家底。为减少亏损，他提前退租，不料惹上官司。近日，新疆沙雅县人民法院调解了这起房屋租赁合同纠纷案。　　张某和丈夫都是上世纪60年代出生的......

• 15

  2016-07

  商品房买卖合同中违约责任的认定

  【基本案情】 原告陈萍 被告陕西吉祥实业开发有限公司咸阳正健置业分公司。 原告诉称，原、被告于2013年5月31日签订了《商铺认购合同》一份，约定被告将位于咸阳世纪大道会展路以北地上2层16号商铺出卖给原告，商铺面积为13.26平方米，单价为9680.62元，商铺...

• 15

  2016-07

  浅议失地农民合法权益保护过程中存在问题及完善建议

  伴随着中国城镇化建设进程的加快，越来越多的土地特别是城市郊区的土地被政府征用。同时，各地村民自治组织违法收回、调整农民承包的土地的情况也时有发生。农民失去赖以生存的土地后，基本生活也就失去了保障。笔者撰写本文旨在借鉴办案实践的基础上对失地...

• 20

  2016-06

  租农用地建“家庭农场” 违反法律合同无效

  魏某等人从某农业公司租赁大棚用于修建家庭农场，后因政府加强土地管理，严禁改、扩建大棚用于生活居住，大棚内外的附属设施被强制拆除。因协商无果，魏某等人将农业公司诉至法院。近日，北京市第一中级人民法院审结了这起案件。 魏某等人诉称，因农业公司宣...

• 13

  2016-06

  动产善意取得应当如何认定

  【基本案情】 2012年1月，被告瑞脉公司与第三人邹某签订了房屋租赁合同，租用邹某的门面用做酒水专卖店。其后瑞脉公司对门面进行了装修，并定做一套酒类销售柜台，共花费22万元，其中装修花费9万元，酒类销售柜台制造花费13万元。2013年8月，瑞脉公司与邹某...

• 12

  2016-06

  内蒙74人伪造矿难骗赔调查：受害者或远超17人

  内蒙古盲井案74人被公诉 在6省区伪造矿难故意杀害17人，被告人多来自云南盐津县 将工友杀死在矿井内，制造矿难索赔，这是电影《盲井》中的情节。 但现实远比电影残酷。5月30日，内蒙古自治区巴彦淖尔市检察院向巴彦淖尔市中院提起公诉，艾汪全、王付祥等74名...