昔日姐弟情深卖房相助 今日房款纠纷对簿公堂

　　姐弟之间的一起房屋交易延宕十年，双方纠纠缠缠，情分全无。近日，上海市虹口区人民法院的一纸判决，让双方心悦诚服，自觉履行，终于化解了姐弟之间多年的矛盾恩怨。

　　2000年，宫鸣作为知青从外地回沪。因为没有房屋居住，于是与姐姐宫二商量，希望姐姐能将现在借给他居住的欧阳路房子卖给他。心疼弟弟的姐姐也没和丈夫商量就同意了。双方只简单地口头约定以27万元价格成交，至于何时支付尾款、何时办理过户两人都没谈。宫鸣在支付首付15万之后，便没有再付余款，房屋也未办理过户。宫鸣一直在该房屋内居住至今。

　　2006年左右，上海房价开始上涨。意识到风险的姐姐提议对房屋重新议价，弟弟宫鸣考虑到毕竟是自己没有支付完钱款，和姐姐感情也好，于是表示同意。从2006年到2013年，随着上海房价的不断上涨，差价越谈越大，姐弟俩的感情越谈越淡薄，拿不到房产证的宫鸣最终选择了将姐姐告上法院。

　　弟弟宫鸣认为，既然双方已经口头约定好了房屋价格，就应该按约履行。自己多次主动要求付清尾款，是姐姐始终推脱不要。在自己不断退让，同意重新协商价格的同时，姐姐以房产过户为要挟，不断提高价格。现在要求姐姐配合办理过户，自己仍然愿意支付剩余12万元尾款和利息。

　　面对弟弟的起诉，姐姐宫二毫不示弱，向法院提起了反诉。她认为：当初是为了解决弟弟居住困难而同意卖房子的，没想到弟弟恩将仇报，不仅始终不愿意支付剩余的12万元，反而认为是自己违约，要自己承担违约责任。现在房子的价格与2000年相比升值巨大，如再按原合同履行，将显失公平。如果弟弟能参考当前市场价支付一个合理的房价，自己还是愿意继续履行卖房合同的。

　　根据查清的事实，法院认为姐弟之间的房屋买卖合同应受法律保护。鉴于双方在口头约定时并未明确支付余款与办理过户的时间，故无法确定其中哪一方违约在先。在过去十年时间中，房屋的买卖合同始终未能完全履行，同时也并未解除。在此期间，市场房价持续上涨，如果继续按照2000年约定的房价履行合同，将对双方造成明显的利益失衡，有违公平原则。

　　考虑到双方本身就是一母同胞的亲姐弟，法院在释明相关法律关系及法律风险的前提下，着重做了调解工作，希望双方从亲情角度出发各让一步。最终，法院根据实际情况，考虑双方认可的房屋当前市场价、弟弟已付房款的比例以及原定房价中的亲情因素，最终酌情判决合同继续履行，弟弟还应支付姐姐剩余房款60万元。

　　虹口区法院判决后，姐弟二人自觉履行了法院生效判决。（文中人物均系化名)