购商铺无法办理产权登记 法院判返还购房款

甲某因所购买商铺的土地未取得国有土地使用权证，遂起诉乙公司，请求解除双方的合同关系，乙公司返还购房款。经法院调解，乙公司同意返还购房款，商铺归乙公司所有。此后，双方未按照调解协议履行，并重新签订了《房屋买卖合同》。后，甲某又以乙公司未办理房屋登记手续为由再次向法院起诉，请求确认双方房屋买卖合同无效，乙公司返还购房款。日前，安徽省马鞍山市博望区人民法院审结这起房屋买卖合同纠纷案。

　　经审理查明，2011年2月20日，甲某与乙公司签订《某某商业街商铺认购书》1份，约定甲某预订乙公司开发的某某街*号商铺，并支付了全部房款49万元。2015年5月11日，甲某以乙公司未通知其签订正式的商品房买卖合同，未取得商铺的国有土地使用权证为由向法院起诉，请求法院判令解除双方的合同关系，乙公司返还购房款49万元及利息损失。同年6月10日，经法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，乙公司返还甲某购房款49万元，并赔偿甲某损失4万元，商铺归乙公司所有。法院出具民事调解书，但此后双方并未按照调解协议履行，乙公司未返还购房款，甲某也未交还房屋。

　　2015年8月5日，双方就案涉商铺又签订《房屋买卖合同》1份，约定的主要内容：双方同意民事调解书不再履行，即总房款49万元甲某已全部付清，无需再付，乙公司也不再赔偿4万元，同时该商铺已完全归甲某所有。乙公司承诺房屋于2015年8月5日前交付使用，逾期按甲某已交房款的日万分之一支付违约金。如后期该房屋统一办理房产证及土地证，甲某需补缴土地出让金、办证等相关费用等。

　　法院经审理认为，案涉商铺的土地为农村集体所有，乙公司在未取得国有土地使用权的情况下，建设房屋并出售，该《房屋买卖合同》应属无效。合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性，当事人请求确认合同无效，不应受诉讼时效期间的限制，故对乙公司抗辩合同无效已超过诉讼时效的意见，法院不予支持。因双方签订的合同无效，乙公司应返还甲某购房款49万元，同时甲某应交还房屋给乙公司。而甲某在明知该房屋不能办理产权登记的情况之下，执意就同一房屋重新签订《房屋买卖合同》，存在过错，由此而造成的损失由其自行承担。综上，法院判决甲某与乙公司于2015年8月5日签订的《房屋买卖合同》无效，乙公司于本判决生效后十日内返还甲某购房款49万元，同时甲某交还房屋，驳回甲某的其他诉讼请求。